{"id":9384,"date":"2026-05-22T12:22:19","date_gmt":"2026-05-22T12:22:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.renovalo.it\/?p=9384"},"modified":"2026-05-25T12:28:50","modified_gmt":"2026-05-25T12:28:50","slug":"piano-casa-2026-la-rigenerazione-urbana-parte-dal-recupero-del-patrimonio-pubblico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.renovalo.it\/en\/piano-casa-2026-la-rigenerazione-urbana-parte-dal-recupero-del-patrimonio-pubblico\/","title":{"rendered":"Piano Casa 2026: la rigenerazione urbana parte dal recupero del patrimonio pubblico"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9384\" class=\"elementor elementor-9384\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f224b34 e-flex e-con-boxed wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"f224b34\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57871c4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"57871c4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Con il <strong><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2026-05-07&amp;atto.codiceRedazionale=26G00090&amp;elenco30giorni=false\">D.L. 66\/2026<\/a><\/strong> entrato in vigore l\u20198 maggio, nasce il nuovo <b>Piano Casa Italia<\/b>, un programma che punta a rilanciare le politiche abitative attraverso la riqualificazione del patrimonio pubblico esistente, l\u2019housing sociale e la rigenerazione urbana. Il vero cambio di approccio non riguarda la costruzione di nuove abitazioni, ma il recupero degli immobili pubblici inutilizzati o degradati, con l\u2019obiettivo di ridurre il consumo di suolo e restituire qualit\u00e0 ai quartieri urbani.<\/p>\n<p>Il Piano prevede oltre <strong>100mila nuovi alloggi a prezzi calmierati nei prossimi dieci anni<\/strong> e la ristrutturazione di circa 600mila appartamenti e deve ora essere convertito in legge dal Parlamento entro 60 giorni dalla sua pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.<\/p>\n<h2><strong>Recuperare l\u2019esistente per rigenerare le citt\u00e0<\/strong><\/h2>\n<p>Uno dei punti centrali del Piano \u00e8 la <strong>riqualificazione degli alloggi ERP<\/strong> (Edilizia Residenziale Pubblica) oggi inutilizzabili a causa di degrado, mancanza di manutenzione o impianti obsoleti.<\/p>\n<p>L\u2019obiettivo \u00e8 recuperare il patrimonio esistente attraverso interventi di:<\/p>\n<ul>\n<li>manutenzione straordinaria;<\/li>\n<li>efficientamento energetico;<\/li>\n<li>adeguamento impiantistico;<\/li>\n<li>recupero di immobili pubblici inutilizzati.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n<p>Una strategia che si inserisce pienamente nei processi di rigenerazione urbana sostenibile, migliorando la qualit\u00e0 dell\u2019abitare e limitando nuova edificazione.<\/p>\n<h3><strong>I tre pilastri del Piano Casa Italia<\/strong><\/h3>\n<p>Il Piano si sviluppa su tre direttrici principali:<\/p>\n<ol>\n<li>riqualificazione dell\u2019edilizia residenziale pubblica;<\/li>\n<li>sviluppo dell\u2019housing sociale;<\/li>\n<li>coinvolgimento dei privati tramite edilizia convenzionata.<br><br><\/li>\n<\/ol>\n<p>A supporto degli interventi <b>sono previste anche semplificazioni amministrative e procedure accelerate <\/b>per favorire il recupero del patrimonio immobiliare sottoutilizzato.<\/p>\n<h3><strong>Il ruolo di Invitalia e i fondi stanziati<\/strong><\/h3>\n<p>La gestione delle risorse sar\u00e0 affidata a Invitalia, che selezioner\u00e0 gli interventi tramite bandi pubblici in accordo con il Ministero delle Infrastrutture.<\/p>\n<p>Saranno privilegiati i progetti che integrano recupero edilizio, sostenibilit\u00e0 economica e programmi di rigenerazione urbana, anche attraverso partenariati pubblico-privati.<\/p>\n<p>Per il programma di riqualificazione del patrimonio pubblico \u00e8 stata autorizzata <strong>una spesa complessiva di 970 milioni di euro<\/strong>, cos\u00ec suddivisa:<\/p>\n<ul>\n<li>116 milioni di euro per il 2026;<\/li>\n<li>216 milioni di euro per il 2027;<\/li>\n<li>228 milioni di euro per il 2028;<\/li>\n<li>180 milioni di euro per il 2029;<\/li>\n<li>230 milioni di euro per il 2030.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n<p>a cui si aggiungono ulteriori risorse provenienti dal <a href=\"https:\/\/www.progettareineuropa.com\/ineu23\/2025\/03\/fondo-sociale-per-il-clima-uno-sguardo-dinsieme\/\"><b>Fondo Sociale per il Clima<\/b><\/a> e possibili finanziamenti aggiuntivi nei prossimi anni.<\/p>\n<h3><strong>Housing sociale e nuovi modelli abitativi<\/strong><\/h3>\n<p>Una parte importante del Piano riguarda l\u2019housing sociale destinato alla cosiddetta \u201cfascia grigia\u201d: giovani, famiglie e lavoratori che non riescono ad accedere n\u00e9 all\u2019edilizia popolare n\u00e9 al mercato privato.<\/p>\n<p>Il Piano promuove anche formule innovative come:<\/p>\n<ul>\n<li>co-housing;<\/li>\n<li>housing intergenerazionale;<\/li>\n<li>programmi di coabitazione per anziani (<a href=\"https:\/\/www.renovalo.it\/en\/mercato-immobiliare-senior-living\/\">senior living<\/a>).<br><br><\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019obiettivo \u00e8 creare modelli abitativi pi\u00f9 inclusivi, sostenibili e accessibili.<\/p>\n<h3><strong>Il ruolo dei privati nella trasformazione urbana<\/strong><\/h3>\n<p>Il Piano Casa Italia coinvolge anche gli operatori privati attraverso procedure semplificate e programmi integrati di edilizia convenzionata.<\/p>\n<p>L\u2019obiettivo \u00e8 attrarre investimenti privati mantenendo per\u00f2 una funzione pubblica degli interventi: una parte significativa degli alloggi dovr\u00e0 infatti essere destinata a canoni calmierati o edilizia convenzionata.<\/p>\n<p>La sfida sar\u00e0 trovare un equilibrio tra sostenibilit\u00e0 economica degli interventi e obiettivi sociali, evitando che la rigenerazione urbana si trasformi esclusivamente in operazione immobiliare.<\/p>\n<h3><strong>Una sfida urbana oltre l\u2019emergenza abitativa<\/strong><\/h3>\n<p>Il Piano Casa 2026 prova a trasformare la casa in uno strumento di rigenerazione urbana e sociale.<\/p>\n<p>La vera sfida sar\u00e0 la qualit\u00e0 degli interventi e la capacit\u00e0 di trasformare il recupero del patrimonio pubblico in un\u2019occasione concreta per migliorare le citt\u00e0, ridurre il degrado urbano e costruire quartieri pi\u00f9 sostenibili e vivibili.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con il D.L. 66\/2026 entrato in vigore 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Una strategia che si inserisce pienamente nei processi di rigenerazione urbana sostenibile, migliorando la qualit\u00e0 dell\u2019abitare e limitando nuova edificazione. I tre pilastri del Piano Casa Italia Il Piano si sviluppa su tre direttrici principali: riqualificazione dell\u2019edilizia residenziale pubblica; sviluppo dell\u2019housing sociale; coinvolgimento dei privati tramite edilizia convenzionata. A supporto degli interventi sono previste anche semplificazioni amministrative e procedure accelerate per favorire il recupero del patrimonio immobiliare sottoutilizzato. Il ruolo di Invitalia e i fondi stanziati La gestione delle risorse sar\u00e0 affidata a Invitalia, che selezioner\u00e0 gli interventi tramite bandi pubblici in accordo con il Ministero delle Infrastrutture. Saranno privilegiati i progetti che integrano recupero edilizio, sostenibilit\u00e0 economica e programmi di rigenerazione urbana, anche attraverso partenariati pubblico-privati. 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